Wohnbauförderung NÖ Neubau

Achtung, die NÖ Wohnbauförderung für Private finden Sie hier.

Was wird gefördert?

• Im Wohnungsbau wird die Errichtung von Wohnungen, Reihenhäusern sowie von Wohnheimen (baubehördliche Bewilligung als Wohnheim) gefördert. 
• Die Errichtung von Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung und Geschäftsräumen in Mehrfamilienhäusern werden gefördert, wenn die geförderte und nicht geförderte Wohnfläche mehr als 50 % der geförderten  und nicht geförderten Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt. 

Förderwerber

• Gemeinden
• Gemeinnützige Bauvereinigung
• juristische Person  und Personengesellschaften im EWR Raum
• juristischen Personen, die gemeinnützigen also sozialen, karitativen Zwecken dienen zur Errichtung von Wohnheimen.

Förderhöhe

Die Förderung Wohnungsbau erfolgt degressiver Zuschuss zur Ausleihung eines Darhlehen oder zum Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung in Höhe von 85 % des förderbaren Nominales. Die Quadratmetern Nutzfläche werden mit der erreichten  Punkteanzahl errechnet, wobei ein Punkt mit 16,00 bewertet wird. Die endgültige Festsetzung der Förderung erfolgt nach Vorlage der Bestandspläne aufgrund der durch eine befugte Person gutachterlich festgestellten Wohnnutzfläche.

Das förderbare Nominale wird nach einem Punktesystem ermittelt:

• Basisförderung von 80 Punkten mit Zusatz-Punkte für energietechnische, ökologische, sicherheitstechnische Maßnahmen  maximal 100 Punkte erreichbar.

Zusatzpunkte bis maximal 100 Punkte für

• Photovoltaikanlage (soferne nicht für Mindeststandard Basisförderung erforderlich) - 5 Punkte
• Errichtung Stromspeicher - je nach Leistung je WE - 10 bis 15 Punkte
• Solaranlage (soferne nicht für Mindeststandard Basisförderung erforderlich) - je nach m² pro WE 10 bis 15 Punkte
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (soferne nicht für Mindeststandard Basisförderung erforderlich) - 10 Punkte
• Erreichen eines HWB _Ref,RK bis zu 10x(1+3/lc) - 10 Punkte
• ökologische Baustoffe - bis 10 Punkte
• ökologische Garten- und Freiraumgestaltung und Regenwasserversickerung auf Eigengrund - 3 Punkte
• begrüntes Dach - bis 4 Punkte
• begrünte Fassade - 6 Punkte
• Sicherheitspaket - 5 Punkte
• Parkgaragen - bis 2 Punkte

Zusatzpunkte über das Maximum von 100 Punkten hinaus für Aufzug, Abwanderungsregion, Lagequalitäten sowie zielgruppenspezifisch Junges Wohnen, Begleitetes Wohnen und Barrierefreies Wohnen

Förderdetails

• Als Mehrfamilienhaus gilt ein Gebäude mit mindestens drei Wohnungen.
• Voraussetzung für ein Förderansuchen ist die Beurteilung durch den Gestaltungsbeirat oder die Durchführung eines Architektur- und Planungsauswahlverfahrens.
• Der Förderungswerber hat vor Zusicherung schriftlich zu erklären, ob die Wohnungen in Miete, in Miete mit Kaufoption, in Eigentum oder in sonstige Nutzung vergeben werden.
• Es besteht die Verpflichtung ausschließlich Baumaterialien zu verwenden, welche im Verlauf des Lebenszyklus keine klimaschädigenden halogenierten Gase in die Atmosphäre freisetzen.
• Der Einsatz hocheffizienter alternativer Energiesysteme in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage (mind. 0,5 kWp je WE) ist Voraussetzung. Eine dezentrale direkt-elektrische Warmwasserbereitung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit mindestens 1 kWp je Wohnung ist zulässig. Weitere Anforderug ist ein außenliegender beweglicher Sonnenschutz.
• Das Kriterium zur Mindestenergie-Kennzahl gemäß NÖ-Bauordnung bzw. NÖ-Bautechnikverordnung muss für die Basisförderung erfüllt sein.
• Zielgruppenspezifische Mindestanforderungen für Begleitetes, Barrierefreies und Junges Wohnen.
• Das Höchstausmaß der geförderten Fläche von Wohnungen beträgt 80 m² und von Reihenhäusern 110 m².
• Das Höchstausmaß der geförderten Fläche von Einrichtungen, die der Gesundheitsversorgung dienen, ausgenommen Primärversorgungseinheiten gemäß Primärversorgungsgesetz, und von Geschäftsräumen
  beträgt 130 m².
• Das Mindestausmaß der geförderten Fläche beträgt 40 m², ausgenommen Geschäftsräume.
• Die endgültige Festsetzung der Förderung erfolgt nach Vorlage der Bestandspläne aufgrund der durch eine befugte Person gutachterlich festgestellten Wohnnutzfläche.
• Vergabe von Aufträgen durch den Auftragnehmer an Subunternehmen ist nur mit Zustimmung des Förderungswerbers möglich.
• Verpflichtung, die Wohnungen nur an förderungswürdige Personen (siehe Förderrichtlinie 2019) zu vergeben und dies zu prüfen. Ist der Förderungswerber eine gemeinnützige Bauvereinigung, eine Gemeinde oder wird der Förderungswerber von diesen oder einer gewerblich befugten Verwaltung betreut, so hat er das Prüfergebnis in Form einer Erklärung im Zuge der Endabrechnung der Landesregierung bekannt zu geben.

Fördereinreichung

• vor der Umsetzung
• Ansuchen ist mit den erforderlichen Formularen, siehe Website des Land NÖ, einzubringen.
• Baubeginn darf erst nach der Bewilligung der Förderung, der Bekanntgabe und Bestellung der örtlichen Bauaufsicht und der Bekanntgabe des Baubankkontos erfolgen.

Weitere Informationen

Energieberatung für Gemeinden
NÖ Bauordnung
NÖ Bautechnikverordnung
Individuelle Förderberatung